A 2022. december 31-ig megkezdett építkezések esetében 5% lesz a lakásépítések áfája

Január elsejével két évre visszatér az 5 százalékos lakásáfa. Összegyűjtöttük azokat a feltételeket, melyeknél igénybe vehető a kedvezmény. 

5%-os lakásáfa

A kedvezmény az újépítésű lakásokra vonatkozik, azaz ingatlanhoz tartozó helyekre – például garázsra – nem érvényesíthető. Mindemellett ráadásul még az 5 százalékos áfatartalmat is visszaigényelhetik azok a gyermekes vagy gyermekvállalás előtt álló családok, amelyek családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK-kal) vásárolnak otthont.

Feltételek: 

  • 150 m2 alatti lakásokra vagy 300 m2 alatti családi házakra érvényesíthető
  • új (még nincs használatba véve vagy a használatbavétel óta még nem telt el két év) lakások
  • az eladó nem lehet magánszemély: azaz beruházó adja el vagy generálkivitelező építi
  • az egész ingatlan eladása 5 %-os áfás, a szakmunkák külön-külön nem (hiszen ott nem új ingatlan eladásáról van szó)
  • csak a lakóingatlanra vonatkozik, a garázsra például már nem
  • a telekre akkor ér, ha az ingatlannal együtt adják el
  • bővítésnél: ha a bővítéssel új lakás (új albetét) jött létre, akkor az új rész
  • átalakításnál: ha egy más rendeltetésű épületből lesz lakóház (most először jegyzik be lakórendeltetéssel)
  • a teljes ingatlan 5 % áfás. Ebbe beletartozik minden, ami állandó jelleggel be van építve és a lakással együtt adják át (pl: a beépített bútorok, a klíma és a jakuzzi is)

Lakásáfa: újra 5 %, de akár 0 % is lehet

  • Ha az építési engedélyt még 2018. november előtt adták ki, vagy eddig megtörtént az egyszerű bejelentés, és a lakást legkésőbb 2023-ig befejezik, akkor maradt az 5 %-os adókulcs.
  • 2026 végéig marad az 5 %-os lakásáfa, de csak abban az esetben, ha 2022. december 31-ig megtörténik az egyszerű bejelentés vagy az építési engedély megszerzése.
  • 0 %-os áfa: az új építésű lakások 5 %-ra csökkentett áfáját a magánszemély vásárló vissza is igényelheti. Az érintettek a CSOK kérelem benyújtásával egy időben benyújthatják az áfa visszaigénylési kérelmüket is. Ebben az esetben tehát teljesen áfamentesen vásárolható új építésű ingatlan.

Illetékmentesség

  • Új és használt lakásvásárlásokra egyaránt vonatkozik. Nem lesz illetékfizetési kötelezettségük azoknak, akik CSOK-kal vásárolnak lakást.
  • Az illetékmentesség a 2021. január 1-jét követően megkötött adásvételi szerződésekre vonatkozik. Ezt a lehetőséget azok tudják tehát kihasználni, akik az adásvételi szerződést 2021. január 1. után kötik meg és a vásárláshoz a CSOK-ot is felveszik.
  • Jogosultság esetén az illetékmentesség automatikus. Nem kell sehol igényelni. Az illetékhivatal nem fogja kiszabni ezen esetekben az illetéket.

 



Kamarai rendezvények

Hír kategóriák

Témakörök